中央空調系統由一個或多個冷熱源系統和多個空氣調節系統組成。采用液體氣化制冷的原理為空氣調節系統提供所需冷量，用以抵消室內環境的冷負荷；制熱系統為空氣調節系統提供所需熱量，用以抵消室內環境熱負荷。

制冷系統是中央空調系統至關重要的部分，其采用種類、運行方式、結構形式等直接影響了中央空調系統在運行中的經濟性、高效性、合理性。

中央空調系統——優點

經濟節能：
主機由微電腦控制，每個區間末端風機盤管可自行調節溫度，區間無人時可關閉，系統根據實際負荷做自動化運行，開機計費，不開機不計費，有效節約能源和運行費用。

環保：
主機采用水源熱泵型機組，電制冷，沒有燃燒過程，避免了排污；整個系統為密閉式管路系統，可避免霉菌灰塵等雜質對系統的污染，使環境清新優美，特別適于高檔別墅、高級公寓與寫字樓的使用。

節約空間：
主機體積小巧，不設機房，無需占用設備層，減少公用設施和土建投資，室內末端暗藏在吊頂內，極易配合屋內裝修。

個性化：
中央空調系統以區間為單元，滿足用戶不同區間需求，室內末端安裝采用暗藏方式，不影響室內的審美觀，不占據室內空間，適應用戶的個性化需求。

簡化管理：
于采用不同區間單獨控制系統為用戶所有，產權關系明確，可簡化空調設施管理。

提升檔次：
中央空調主機可以避免破壞樓體的整體外觀，使用戶充分享受高檔綜合環境的同時，提升產品質量及量販檔次。

投資方便：
可根據量販發展情況，分期分批投資添置空調系統，同時量販檔次提升，因此資金周轉快，有效地利用資金更進一步開發。
中央空調系統——戶式分類

一、風管機：
一臺定頻室外機，一臺定頻室內機，通過風管把冷熱風送至每個房間，可方便將室外新風引入；對空氣進行加濕等集中處理也較容易，是廉價的機器，設計合理每個房間的噪聲僅增加1～3分貝，臥室不必吊頂，每個房間在可高于主溫控器設定的溫度以上，對溫度進行控制；可以有一定比例的能量轉移，達到節能及加快空調冷熱速度的效果。
室內機局部噪聲較大，根據現場不同的安裝條件，實測在42～52分貝之間，對設計及安裝要求很專業。

二、一拖多機組：
1、定頻多聯機
把分體空調集中到一個室外機中，最多一拖三里面有三臺壓縮機，冷媒系統各自獨立；把明裝壁掛室內機改變成暗藏式；引進新風困難，是分體空調的一種變形，臥室內風機噪音由低到高要增加7～14分貝，最高達50分貝。每個臥室需增加長1.2m以上，寬0.6m，高0.3m的吊頂，另需設檢修孔；每個內機都需有冷凝水排放的管路。
冷媒系統獨立，但電路部分的有共用點；如發生外風機，外機溫度探頭、壓力保護或電器局部短路等故障時，整套機器將無法運行。
2、定、變頻一拖多
其中有1～2臺變頻壓縮機或另加1臺定頻壓縮機，電路上有射頻干擾，對電腦有影響。檢修孔新風引入吊頂與冷凝水與多聯機相同；對氟管的分支器要求設計合理；對上，下層共用1臺機器，管路要求更高；較易在全開啟時出現末端內機效果太差的情況。

三、冷熱水機：
定頻冷熱水機或變頻冷熱水機
大型中央空調的縮小，冷凝器由水冷變成風冷；用水泵將冷熱水送至風機盤管。引入新風、檢修孔、吊頂冷凝水排放、噪聲指標與多聯機相同。但又增加了冷熱水管；由于溫度差很大，密封問題突出，出現漏水對裝潢的破壞較大。另外大型中央空調蒸發器都定時清理和酸洗；家用冷熱水機對此還無良策，長期使用，冷熱交換器的效率將大打折扣。如能與中央水處理系統相結合，可克服上述難點。
單獨房間使用空調，其它房間風機盤管有冷熱水管流過，也會產生能耗；現較流行采用電磁水閥來關閉水路；除去造價上的因素外；還會使局部水流速過高，產生噪聲的問題。

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